市场

这OTC合同卖方(年金),保留了使用他的财产,并继续生活,和购买者(débirentier),其获取裸所有权之间缔结的

在购买时,双方就要支付的金额(花束)达成一致,并以每月支付的终身年金作为补充,直至年金人死亡

花束和租金取决于财产的价值,卖方的年龄和他的渴望:弱花束意味着支付高寿命年金,反之亦然

对于投资者而言,这个利基市场在经济上具有吸引力,因为它可以从20%到30%的价格购买

但它仍然是必要的,卖方不打运行时间最长的......如果你有兴趣,就必须仔细研究合同条款,避免很多陷阱这样的投资

HIDDEN礼物这种类型的组件,最常见的错误之一是为年长的亲戚没有直接后裔购买住房,同时设定了价格远低于市场价格

“在这种情况下,买方和卖方需要在交易的风险和取消税收进行重新确认为变相捐款”警告帕特里斯Bonduelle,公证Michelez and Associates公司

这应该不能掉以轻心,因为税务部门剥离在生活和谁觉得委屈可以年金的死亡,交易提出质疑的所有销售的继承人

因此,强烈建议您让几位专业人士对您的房产进行评估,以了解其市场价值

同时保留这些估算值以证明您在出现问题时的诚意

另一个经典错误是它不包括任何当前费用和未来费用的分配密钥

当一个所有者终身出售他的财产时,他就成了终身的租户

因此,他必须维持并支付某些费用,例如住房税

débirentier承担其他费用(特别是财产税)

但是一切都是可以谈判的,并且要确定谁将为计划外的工作或新的开支提供资金,最好将合同中的所有内容都放在黑白中

生命契约中最重要的条款之一,特别是如果年轻人是“年轻人”,则是年金的指数化

事实上,这决定了官方指数,它将作为每年重新评估这一数额的基础

在大多数情况下,它是生活费用指数(不包括烟草),但可以在卖方同意的情况下选择另一种

买方不应选择过于异国情调的线索,以避免陷入困境的财务状况

之前的RESELL还有其他陷阱

买方必须小心,不要低估面对可能的打击所需的金额

“对于操作是有效的,必须是为了支付不定期清洁或翻新是非常重要的一个足够大的金融信封,”建议Chermont,导演盖打嗝巴黎16日鲁道夫Masne

更好的是,当成为牙医时,不要忘记支付租金

因为“终止条款,插入到生活的所有合同允许年金进行销售虚空在他的生活,如果买家不交两次每月付款,结果,”法国终身经理海伦Leraitre说

为了避免这样的事故,解决的办法是提前出售的物业的一个新的专业知识基础上的生活:它会考虑销售商和市场的发展预期寿命较短房地产

然后买家付了一大笔钱,成为新的代言人

他同意向年金受益人支付相同的年金,并在后者去世后,恢复该财产的全部所有权